賃貸の法人契約のメリットは?

賃貸の法人契約のメリットは?

法人契約には、基本的に家主にとっても借主にとってもメリットが大きいです。ここで言う、法人契約とはある程度知名度のある法人をさします。
家主にしたらこの会社に勤めている社員だから安心だという先入観も多少ありますが、実際のところも単に一般の方に貸すよりは法人が保証しているようなものですから非常に大きな安心感があります。
何より、家賃の滞納等の心配がありません。但し、持っている賃貸を全て同じ法人に貸してしまうとその法人が撤退したときに一気に空室が増えてしまうのが唯一のデメリットといえます。
また、普通の賃貸契約ですと借りる人が変わるたびに契約をしなおしますが、法人契約ですと、基本入替特約をつけるのが通常で新入社員が数年間だけは社宅として利用できるなどの制度がある法人が良く使うのですが、数年後とに入居者を入れ替えることが出来ます。
法人にとっては、いちいち部屋を探す必要が無く、トラブルの有無なども把握しやすく、また、新入社員からしても先輩社員が利用している実績がありますのである程度の安全性が確保されています。
会社の総務等もわざわざ部屋を捜す必要がない分楽が出来ますので法人、家主共にメリットが大きい契約といえます。
唯一、不動産業者は一度しか手数料収入を得ることが出来ないというデメリットがありますが、法人とのお付き合いが出来るというメリットでカバーできています。

賃貸の家賃交渉で気をつけること

4月を目前に家主さんにしたら今が一番不動産の動く時期です。この時期を逃せば転勤等特殊事情で無い限り動きが非常に悪くなりますので家賃交渉も比較的やりやすいです。
皆さんは賃貸を決めるときの費用で家賃交渉をする際何を安くしてほしいと思いますか?
まず、初期費用を低く抑えたいというのが、一番で次に毎月かかる家賃を下げてほしいという希望が多いのではないでしょうか。
ここで、注意したい交渉ですが、退去時に戻ってくる保証金、敷金などは確かに初期費用の多くを占める厄介なものではありますが、文字通り退去時に返還されますのでそれほど交渉しなくても良いと思います。
逆に、保証金を交渉するとお金が無いと思われるので損です。
よって交渉するのは礼金や敷引きの金額です。こちらは、払ったら戻ってきませんので一番もったいないお金のひとつです。
あとは、交渉のタイミングですが、これは賃貸に限らず、もし、この条件を呑んでくれたら契約しますという、書面での交渉が一番効果的です。
なぜなら、業者も、大家さんも、値下げ交渉をされるとそれなりに真剣に考えます。それで了解をしたにも関わらず借りないのでは何の為に悩んだのか分かりません。
そういったことが多い為、通常、値段交渉は書面ベースで行うようになっています。
ただし、ある程度、不動産業者が幅を持っている場合は別です。思い切った交渉はあくまで契約を前提にするようにしましょう。

新着情報

◎2017/11/30

女性におすすめの賃貸物件
の情報を更新しました。

◎2017/5/9

同棲するのにオススメの賃貸
の情報を更新しました。

「賃貸 交渉」
に関連するツイート
Twitter

RT @freelife_blog: 🦁悪魔に対抗しよう! 悪い不動産仲介業者や管理会社が 契約費用や退去費用を盛って請求してくることがある。 ボッタクられないように、知識武装して交渉に臨もう! ⭐️《賃貸契約》の解説動画 賃貸物件を安く借りる方法 https://t.…

Twitterユーカリコアラ@koalayuukari

返信 リツイート 11分前

🏠フィリピンの賃貸は家具付きが基本 👨‍💻今回はコレでオーナーに 直接家賃交渉開始!! ↓↓↓↓↓↓↓ 🙆‍♂️結果的に5,000円下がって、 43,000ペソ(9万円) でdeal !! pic.twitter.com/LdSkG6nEtr

Twitter#一時帰国中 JACK 🙋🏼‍♂️世界にセブを発信@JACK_UEKI

返信 リツイート 8:09

賃貸交渉難航中 審査通って2週後に賃料発生って言われてこっちの交渉など聞かないし嫌なら他当たれと言われてる様な態度取られたのでこっちは妻が身重でそんな短期間で引っ越し準備とかで無理だし、話し合いもできない大家の家を借りたく無いって言ってゴネ中。 最悪今の所から新しい職場通うかなぁ

Twitterキヨヒコ@おバイクしたい。@hu_ba_

返信 リツイート 0:05

賃貸住宅の契約更新を行う場合、家賃の値下げ交渉をしてみよう。人気の物件でなければ、数千円ほど値下げをしてくれることもある。家賃を5,000円下げてもらうことができれば、年間60,000円節約できる。

Twitterゴーゴーゴー!節約@setsuyaku_go

返信 リツイート 昨日 23:12

★マンション管理 賃貸・分譲マンションが快適、安全であるように見守り、管理をする。管理組合の運営補助や管理費などの調整・交渉なども担当する★管理技術 マンションなどの建物設備点検や修繕計画立案など、技術面での管理を担当する。#転職 #就職 #不動産

Twitter不動産★就職情報★@work_realestate

返信 リツイート 昨日 23:01

返信先:@nordlys1966他1人 確かにfandeeさんの言う通りキャピタルゲイン狙いの人は賃貸に出すと面倒だから…というのもあるのかもですね🤔 やれエアコンが壊れた、ウォシュレットつけて、更新時期の値引き交渉…私も面倒に感じてます😅

RT @w0o2cpvTNqOY0Vy: 住宅要求をしている皆さんにアドバイスです。いくら要求をツイートしても傲慢な賃貸人には響かないので、要求に応じなければ退去するという交渉をしましょう!皆さんの言っていることは正しいはずですから、次の入居先なんて退去通知の期間中に決まるはず…

TwitterTMショーン@都心マンション/再開発/共働き子育て@Tokyomc6

返信 リツイート 昨日 19:41

午後の仕事完了、弊社で管理している物件オーナーさんに宅配BOX設置の交渉。 3件中1件でOKもらえた😁 今じゃ月額2000円以下でリースできてメンテナンスや緊急対応も全てリース会社。 年配のオーナーさんにはビンとこないみたいだけどこれは賃貸マンションの必須アイテム、入居者者にも配送業者にもね😋

今月買った店舗用投資物件の屋根工事終わり、内装は現状のまま賃貸募集開始。募集賃料で決まれば利回り年23%くらい。値引き交渉が入っても20%くらいで決まれば良しかな。 1ヶ月くらいなにもせず様子見る。

TwitterJACK@投資家オンラインサロン主宰@jackinvest8

返信 リツイート 昨日 16:22

返信先:@Shiramori_san うちは、交渉したので 大家さんがつけてくれましたが ほとんど、賃貸はついてないかも…… しかし、去年熱帯夜連続で救急車要請結構あったらしいです。