賃貸の法人契約のメリットは?

賃貸の法人契約のメリットは?

法人契約には、基本的に家主にとっても借主にとってもメリットが大きいです。ここで言う、法人契約とはある程度知名度のある法人をさします。
家主にしたらこの会社に勤めている社員だから安心だという先入観も多少ありますが、実際のところも単に一般の方に貸すよりは法人が保証しているようなものですから非常に大きな安心感があります。
何より、家賃の滞納等の心配がありません。但し、持っている賃貸を全て同じ法人に貸してしまうとその法人が撤退したときに一気に空室が増えてしまうのが唯一のデメリットといえます。
また、普通の賃貸契約ですと借りる人が変わるたびに契約をしなおしますが、法人契約ですと、基本入替特約をつけるのが通常で新入社員が数年間だけは社宅として利用できるなどの制度がある法人が良く使うのですが、数年後とに入居者を入れ替えることが出来ます。
法人にとっては、いちいち部屋を探す必要が無く、トラブルの有無なども把握しやすく、また、新入社員からしても先輩社員が利用している実績がありますのである程度の安全性が確保されています。
会社の総務等もわざわざ部屋を捜す必要がない分楽が出来ますので法人、家主共にメリットが大きい契約といえます。
唯一、不動産業者は一度しか手数料収入を得ることが出来ないというデメリットがありますが、法人とのお付き合いが出来るというメリットでカバーできています。

賃貸の家賃交渉で気をつけること

4月を目前に家主さんにしたら今が一番不動産の動く時期です。この時期を逃せば転勤等特殊事情で無い限り動きが非常に悪くなりますので家賃交渉も比較的やりやすいです。
皆さんは賃貸を決めるときの費用で家賃交渉をする際何を安くしてほしいと思いますか?
まず、初期費用を低く抑えたいというのが、一番で次に毎月かかる家賃を下げてほしいという希望が多いのではないでしょうか。
ここで、注意したい交渉ですが、退去時に戻ってくる保証金、敷金などは確かに初期費用の多くを占める厄介なものではありますが、文字通り退去時に返還されますのでそれほど交渉しなくても良いと思います。
逆に、保証金を交渉するとお金が無いと思われるので損です。
よって交渉するのは礼金や敷引きの金額です。こちらは、払ったら戻ってきませんので一番もったいないお金のひとつです。
あとは、交渉のタイミングですが、これは賃貸に限らず、もし、この条件を呑んでくれたら契約しますという、書面での交渉が一番効果的です。
なぜなら、業者も、大家さんも、値下げ交渉をされるとそれなりに真剣に考えます。それで了解をしたにも関わらず借りないのでは何の為に悩んだのか分かりません。
そういったことが多い為、通常、値段交渉は書面ベースで行うようになっています。
ただし、ある程度、不動産業者が幅を持っている場合は別です。思い切った交渉はあくまで契約を前提にするようにしましょう。

新着情報

◎2017/11/30

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◎2017/5/9

同棲するのにオススメの賃貸
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「賃貸 交渉」
に関連するツイート
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【家賃の値下げ交渉賃貸住宅の契約更新を行う場合、家賃の値下げ交渉をしてみよう。人気の物件でなければ、数千円ほど値下げをしてくれることもある。家賃を5,000円下げてもらうことができれば、年間60,000円節約できる。

Twitter知って得する!節約の裏ワザ@mudiducocepa

返信 リツイート 22分前

返信先:@y_bokumono_n 賃貸の設備不備は不動産屋か大家さんの修繕義務が有るので修理代金は大家持ちとして、漏れた分は過去何ヶ月か分か去年の同時期の領収書があればそれと比較して値段が上がった分の料金は交渉次第では返って来る可能性があります。 ただとてつもなく交渉が面倒です…(うちも水道で揉めた事があるので)

Twitter唯野ねこ@牧草地@ito_akira_r18

返信 リツイート 1:23

★マンション管理 賃貸・分譲マンションが快適、安全であるように見守り、管理をする。管理組合の運営補助や管理費などの調整・交渉なども担当する★管理技術 マンションなどの建物設備点検や修繕計画立案など、技術面での管理を担当する。#転職 #就職 #不動産

Twitter不動産★就職情報★@work_realestate

返信 リツイート 昨日 23:01

返信先:@xLcqLh98HcJYr8w おめでとうございます! お部屋探しはお任せ下さい!←営業すみません笑 仕事が賃貸の仲介業者なのでよかったらご利用下さい!初期費用とか他よりも安く交渉とかも頑張るんで(*^^*)

賃貸住宅の契約更新を行う場合、家賃の値下げ交渉をしてみよう。人気の物件でなければ、数千円ほど値下げをしてくれることもある。家賃を5,000円下げてもらうことができれば、年間60,000円節約できる。

Twitterゴーゴーゴー!節約@setsuyaku_go

返信 リツイート 昨日 11:12

息子がマンションの賃貸契約にどれくらいの期間空いてたかを聞いたりして家賃交渉してるらしく報告話が面白い。「頃合い」とかの言葉でてきて面白い。絵描きながらニヤニヤして聞いてた。

賃貸物件、賃料交渉して内覧なしで決める代わりに12月分の賃料と月額賃貸値下げに成功した。ただ、住んでびっくりになるかもw

★マンション管理 賃貸・分譲マンションが快適、安全であるように見守り、管理をする。管理組合の運営補助や管理費などの調整・交渉なども担当する★管理技術 マンションなどの建物設備点検や修繕計画立案など、技術面での管理を担当する。#転職 #就職 #不動産

愛ってやっぱ大切なんですよね。家庭でも事業でも。不動産賃貸なら、マーケットの状況を俯瞰した上で、管理会社を思いやる力、仲介を思いやる力、銀行、入居者。相手の状況を思いやる前提で、キモい奴には個別に対応や交渉をするべきで。大家は選べる立場なんだか #不動産投資

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